2009，成都楼市怎么走？楼市会在年内回暖？趋于理性平稳？还是会跌至更深的谷底？一时间，众说纷纭，各抒己见。楼事，是大家事，因而也就成为时下最火热的谈资。乐观与悲观，转暖与调整，每一方都有理有据。一首首09楼市“狂想曲”已然奏响。

理性派：

开发商

郭莉（恒大绿洲销售经理）：房价将会理性回归

从我们恒大绿洲的销售情况来看，对09年持一个谨慎乐观的态度，大量的销售会来自于自住型刚性需求客户，但随着市场洗牌效应的逐步体现，大品牌开发商的成交量会有逐步的倾斜，价格会进一步理性回归。相信随着国家和地方政府的支持力度越来越大，09年对购房者来说应该是一个好的买房时机。在今年，无论是自住还是从投资风险的角度考虑，一定要向大品牌开发商倾斜，这是品牌建设对老百姓最有利益的时候。

梁泰山（国瑞营销部经理）：今年5月 楼市会强力反弹1月11日，都江堰的堰山河畔一期开盘，3天时间，第一批次的100多套房源就销售告罄，这说明成都的刚性需求非常大。经过宏观调控，现在的供求关系已经发上变化，基本达到了供求平衡。我认为，在今年春季房交会后的5月左右，一直在等待、观望的“刚需们”会开始理性购房，整个楼市会强力反弹。反弹过后，将是一段平稳的调整期，今年的房价，总体上会比较稳定，不排除“稳中有涨”的可能。

专家

张猛（星彦地产顾问公司总经理）：解决两个问题 楼市就会好转

目前的房地产市场，基本上是政策主导的市场。今年成都楼市怎么走，主要取决于两个方面：一是二套房限制会不会旗帜鲜明地取消，二是7折利率到底能不能落实到位。如果这两个问题都解决了，就算今年房价有小幅上涨，但改善性需求会大量释放，市场成交量会大幅回升，楼市局面就会有一定好转，否则楼市还要进一步下滑。

吴昊（时效顾问公司执行董事）：成都楼市今年稳定

08年成都楼市进入调整期，但数据表明，三环内首置产品的成交量还在升温，甚至比07年卖得还好。这其中，特别值得一提的是90平米以下的住宅，在价格理性回归的前提下，符合市民的支付能力，前所未有地升温。成都楼市的健康度要比沿海城市好很多，所以这个调整期也会相对较短，现在关键的问题是富人何时买房，楼市就何时恢复正常。我预测09年成都楼市的房价不会大涨也不会大跌，会在稳定中健康理性地发展。